Guayaquil continúa mostrando señales sólidas de crecimiento en el sector inmobiliario. Según el último informe publicado por el portal de clasificados Plusvalía, tanto los precios de venta como los de alquiler de bienes raíces en la ciudad registran incrementos que superan la inflación, generando un crecimiento real atractivo para inversionistas que buscan generar ingresos pasivos.
En mayo de 2025, el precio promedio de venta alcanzó los 1.272 USD por metro cuadrado, lo que representa un aumento mensual del 1,6 % y un acumulado del 3,7 % en lo que va del año. Esto se traduce en un incremento real del 2,8 % al compararlo con la inflación acumulada del 0,9 %. Entre las zonas más exclusivas destacan Puerto Santa Ana (2.419 USD/m²), Isla Mocolí (2.105 USD/m²) y Samborondón (1.834 USD/m²), mientras que las áreas más accesibles se encuentran en el Sur de Guayaquil (510 USD/m²), Urdesa (752 USD/m²) y el Centro (767 USD/m²).
En cuanto a los alquileres, el precio medio para un departamento de 2 habitaciones se ubicó en 560 USD mensuales en mayo, con un incremento del 2,2 % en el mes y un acumulado del 9,7 % en 2025, lo que representa un alza real del 8,8 %. Las zonas más costosas para alquilar siguen siendo Puerto Santa Ana (957 USD), Isla Mocolí (919 USD) y Samborondón (804 USD).
Por otro lado, el Sur de Guayaquil (256 USD), Garzota (356 USD) y Bellavista (379 USD) ofrecen las rentas más económicas. La rentabilidad también ha mejorado: el retorno anual por alquiler se ubica en 7,31 %, y se estima que se necesitan 13,7 años para recuperar la inversión inicial. Las zonas más rentables para los propietarios son el Centro de Guayaquil (10,3 %) y Urdesa (8,7 %).
